Remake Live incarne la rupture des SCPI nouvelle génération : en supprimant les frais de souscription (autour de 11-12 % chez les SCPI classiques), elle rend ton capital immédiatement liquide à sa pleine valeur et améliore mécaniquement le rendement des premières années. Ajoute une stratégie opportuniste, en achetant des actifs de qualité à prix décotés dans un marché immobilier assagi, et tu obtiens des taux de distribution de démarrage parmi les plus élevés. C'est réellement attractif. Les deux réserves à garder en tête : le recul historique est court (la SCPI est jeune), et un rendement élevé sur les premières années doit se confirmer dans la durée, une fois le parc constitué et les premiers baux renouvelés. Remake Live est un excellent candidat pour une poche SCPI moderne, idéalement en diversifiant avec d'autres SCPI plutôt qu'en misant sur une seule.
Découvrir Remake LiveLes SCPI historiques ont longtemps imposé des frais de souscription élevés (11-12 %), un modèle qui immobilisait ton capital plusieurs années avant de devenir rentable à la revente. Remake Live fait partie de la vague qui a cassé ce modèle : zéro frais de souscription. La conséquence est double et concrète : ton argent est investi intégralement dès le premier jour, et si tu dois revendre, tu ne pars pas avec un handicap de 12 % à combler. La liquidité effective et le rendement des premières années s'en trouvent nettement améliorés.
Deuxième atout : le timing et la stratégie. Lancée après la remontée des taux qui a fait baisser les prix immobiliers, Remake Live a pu constituer son parc en achetant des actifs de qualité à des valorisations attractives, sur une Europe diversifiée. C'est le principe de la SCPI « opportuniste » : profiter d'un marché déprimé pour acheter au bon prix, ce qui soutient des rendements de démarrage élevés. Reste à transformer l'essai dans la durée.
Remake Live en un coup d'œil
| Type | SCPI nouvelle génération, diversifiée, gérée par Remake AM |
| Frais de souscription | 0 % : capital investi à 100 %, liquidité effective améliorée |
| Rendement (TD) | Élevé sur les premières années (souvent 7 %+) : à vérifier (chiffre de l'année) |
| Zone | Diversifiée en Europe, stratégie opportuniste |
| Ancienneté | SCPI récente : recul historique court |
| Frais de gestion | Prélevés sur les loyers (modèle sans frais d'entrée) : à vérifier |
| Liquidité | Meilleure qu'une SCPI à frais d'entrée, mais jamais instantanée |
| Horizon conseillé | Long : plusieurs années, même sans frais d'entrée |
Points forts et points faibles
Ce qu'on aime
- 0 % de frais de souscription : capital investi à 100 % immédiatement
- Rendement de démarrage parmi les plus élevés du marché
- Stratégie opportuniste : achats à prix attractifs post-remontée des taux
- Liquidité effective améliorée par l'absence de frais d'entrée
- Souscription 100 % en ligne, moderne et accessible
Ce qu'on aime moins
- Recul historique court : la performance doit se confirmer dans la durée
- Rendement élevé de démarrage pas nécessairement pérenne
- Frais de gestion sur loyers à examiner (le modèle se rémunère là)
- Comme toute SCPI : capital et loyers non garantis, liquidité non immédiate
Le modèle « sans frais d'entrée » : bon deal, mais pas magique
Supprimer les frais de souscription est un vrai progrès pour l'épargnant : tu ne subis plus la moins-value mécanique de 12 % en cas de revente rapide, et ton rendement des premières années est mécaniquement meilleur. Mais attention à ne pas croire que « sans frais d'entrée » veut dire « sans frais » : ces SCPI se rémunèrent davantage sur les frais de gestion prélevés sur les loyers, et parfois via des mécanismes de commission à la revente ou de délai de jouissance. Le modèle reste globalement plus favorable, mais lis toujours la note d'information pour comprendre où sont les frais. Et souviens-toi qu'une SCPI, même sans frais d'entrée, reste un placement long terme et illiquide par nature. Mon comparatif SCPI décortique ces différences de modèle.
Pour qui (et pour qui pas)
Remake Live est faite pour toi si tu veux investir dans une SCPI moderne sans frais d'entrée, profiter d'un rendement de démarrage élevé et d'une meilleure liquidité effective, tout en acceptant le recul historique plus court d'une SCPI récente. En diversifiant avec d'autres SCPI, c'est un excellent choix de poche immobilière.
Passe ton chemin si tu veux uniquement des acteurs au très long track record (regarde alors Corum Origin), ou si ta situation appelle d'abord la constitution de tes fondations (fonds d'urgence, PEA). Ne mets jamais toute ta poche SCPI sur une seule SCPI, aussi séduisante soit-elle : la diversification entre gérants et stratégies reste la règle d'or.
Comment ouvrir un compte
Souscription en ligne, en direct ou parfois via assurance-vie selon les contrats qui la référencent. L'atout majeur : sans frais de souscription, ton capital est investi à 100 % et immédiatement valorisé à son prix de part, ce qui améliore ta liquidité effective. Reste prudent sur le dimensionnement : une SCPI jeune, même prometteuse, doit rester une brique diversifiée de ton patrimoine, avec de l'argent dont tu n'as pas besoin à court terme.
Transparence : ce lien mènera vers un lien de parrainage. Si tu ouvres un compte en passant par lui, je touche une commission ou un bonus, sans surcoût pour toi (tu profites même souvent d'un bonus de bienvenue). C'est ce qui finance le contenu gratuit du site. Mon avis reste le mien : les points faibles ci-dessus en témoignent.
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Questions fréquentes
Une SCPI sans frais d'entrée, où est le piège ?
Il n'y a pas de piège caché, mais un modèle économique différent. Les SCPI nouvelle génération comme Remake Live suppriment les frais de souscription (11-12 % chez les classiques) et se rémunèrent davantage sur les frais de gestion prélevés sur les loyers, parfois assortis d'une commission de retrait ou d'un délai de jouissance. Le deal reste globalement plus favorable à l'épargnant, surtout sur les premières années, mais « sans frais d'entrée » ne veut pas dire « sans frais » : lis la note d'information pour savoir où se situent les coûts.
Le rendement élevé de Remake Live va-t-il durer ?
C'est la vraie question. Les rendements de démarrage élevés s'expliquent en partie par la stratégie opportuniste (achats à prix décotés dans un marché immobilier assagi) et par l'absence de frais d'entrée qui dope le taux affiché. Ces facteurs sont réels, mais un rendement de première année n'est pas une garantie pour la suite : il faudra voir comment le parc se comporte une fois mature, les baux renouvelés et la collecte stabilisée. Prometteur, mais à confirmer dans la durée : ne surdimensionne pas ta position sur la seule foi du taux actuel.
Remake Live ou Corum Origin ?
Deux philosophies. Corum Origin offre un long track record et une gestion éprouvée, mais des frais de souscription élevés imposant un horizon de 8-10 ans. Remake Live supprime les frais d'entrée et affiche un rendement de démarrage élevé, mais avec un recul historique plus court. Si tu privilégies l'antériorité et la sécurité de l'expérience, Corum ; si tu veux zéro frais d'entrée et un rendement optimisé, Remake. La meilleure approche pour une poche SCPI est souvent de diversifier entre les deux modèles plutôt que de choisir un camp.
Peut-on perdre de l'argent avec Remake Live ?
Oui, comme avec toute SCPI. Le capital n'est pas garanti : la valeur des parts peut baisser si le marché immobilier se retourne, et les loyers distribués peuvent diminuer. L'absence de frais d'entrée réduit le risque de moins-value à la revente à court terme, mais ne supprime pas le risque immobilier de fond. Comme pour toute SCPI, n'investis que de l'argent dont tu n'as pas besoin à court terme, et diversifie : ne mets pas toute ta poche immobilière sur une seule SCPI, même prometteuse.
En combien de temps peut-on revendre ses parts ?
Plus facilement qu'une SCPI à frais d'entrée, mais jamais instantanément. Sans frais de souscription, tu ne subis pas la décote de 12 % à la sortie, ce qui améliore nettement ta liquidité effective. Reste que revendre suppose que ta part trouve un acheteur, ce qui dépend de la collecte et du contexte immobilier : compte plusieurs jours à plusieurs semaines en marché normal, davantage en période de décollecte. Une SCPI, même moderne, reste un placement de long terme : prévois un horizon de plusieurs années.
Cet avis reflète mon expérience personnelle et mes recherches à la date de mise à jour. Les frais, offres et conditions évoluent : vérifie toujours les conditions actuelles sur le site officiel avant d'ouvrir un compte. Investir comporte des risques de perte en capital. Cet avis ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.